三湘都市报·新湖南客户端4月17日讯 （全媒体记者卜岚 实习生 周逸婷） “金三”抢收月，开发商推盘节奏加快，营销动作也频频。不过受到疫情影响，3月中下旬，不少房企开始转为线上营销，来访量大幅下降。据湖南世联行市场知识中心数据显示，今年3月长沙内五区商品房共成交6598套，成交面积为77万平方米，环比增长55%，同比下跌40%。

改善需求爆发，180平方米户型占比达12%

“银四”来袭，“金三”楼市的成绩单也陆续亮相。

“3月27日，项目225㎡大平层最后一栋入市，当天这个户型就全面售罄。仅3月，我们就网签成交了76套大平层，成交面积达1.72万平方米，均价25000元/㎡。”万科臻湾汇的销售介绍，项目每次开盘基本上都是售罄状态。

虽然“金三”整体成交并不理想，但不少改善型楼盘确依然人气火爆。比如绿城招商桂语雲峯仅3月就卖出了157套房源，长沙北中心保利时代售出了250套房源，旭辉铂宸府售出了128台房源。

数据显示，3月长沙商品房供应84万平方米，同比下降34%，创近三年同期最低；成交77万平方米,高于2020年同期；110-144㎡刚需产品仍为市场主流,合计占比61%。大平层产品涌现，叠加改善需求爆发，自2021年11月以来，180㎡以上产品占比稳中有升,达到12%左右。

市场正在复苏，预计“银四红五”销量将稳中有升

金三成色不足，银四长沙楼市是否能逐渐回暖？

“多城放开限售、限贷、限购等政策，但热点城市包括长沙在内仍维持严控，因城施策适度松绑，是为更好满足合理住房需求，政策利好将加速后期楼市回暖。”湖南中原地产总经理胡治钢表示，3月长沙内五区商品住宅市场低温复苏，成交环比涨幅超八成，但疫情打乱市场恢复节奏，成交远不如2021年同期。

胡治钢认为，此外长沙多个取证项目开盘延迟或因蓄客不足选择平推入市。疫情影响下，他建议各项目应加强线上营销动作，如线上VR看房、线上购房享无理由退房、线上直播、创建项目社群等，保持与客户的高强度黏性，同时释放优惠政策促进成交。

业内人士指出，虽然长沙住宅市场供求同比大幅缩水，但是市场整体在缓慢复苏。价格合适,高附加值项目抗风险能力较高,实现了逆市突围。不过虽然“金三”失约，但是随着气温回升和推盘节奏的加快，预计“银四红五”长沙楼市整体销量将稳中有升。