三湘都市报·新湖南客户端8月31日讯（全媒体记者 卜岚 实习生 贠乐桐） 今日，记者从湖南省住建厅获悉，该厅发布了《2022年上半年湖南省房地产市场形势》的通报。通报显示，上半年，全省完成房地产开发投资2433.30亿元，同比增长0.6%，总量、增速在全国排名第11位和第8位。全省新建商品住宅均价6195元/平方米，中部排名第5位。

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开发投资增幅较大的为永州、长沙和湘潭

通报指出，今年上半年，我省多地因城施策全面支持合理住房需求释放，优化调控政策。但当前房地产市场仍处于深度调整期，表现为开发投资低速增长，商品房销售和新开工面积持续下降，市场库存去化周期延长。

从投资结构看，住宅完成开发投资1872.08亿元，占房地产开发投资的比重为76.9%。办公楼完成投资54.74亿元，同比减少29.5%，商业营业用房完成投资283.08亿元，同比减少5.4%。

分城市看，上半年长沙完成房地产开发投资1160.74亿元，三四线城市完成房地产开发投资1272.56亿元。全省7个市州房地产开发投资实现正增长。其中，增幅较大的为永州、长沙和湘潭，株洲、湘潭、常德和张家界等6个市州为负增长，张家界降幅最大，下降28.8%。

从价格来看，商品住宅价格总体平稳。上半年，全省新建商品住宅均价6195元/平方米，中部排名第5位,全国排名第25位,高于黑龙江、河南、甘肃、新疆、广西、贵州。长沙市新建商品住宅均价在30个直辖市、省会城市(除拉萨外)中排名第18位。

预计房地产市场分化将继续加剧

对于全省房地产市场的发展趋势，通报指出，房地产企业融资端虽有边际改善，整体资金压力仍然较大。土地规模的缩量影响新开工规模。但随着交易市场的好转，企业的投资积极性有望提升，特别是各地“保交楼”工作推进下，前期出险的在施工程陆续复工复产，竣工或将对投资形成一定支撑。

同时，商品房销售降幅逐步收窄。随着各级政府稳市措施出台，货币政策和房地产金融政策边际放松，购房信贷支持力度加大，房地产市场风险处置稳步推进，市民刚需房、改需房需求逐步释放，市场信心有所恢复，全省房地产市场有望进入企稳恢复通道。全年商品房销售面积增速呈前低后高的走势，降幅有望逐步收窄。

此外，房地产市场分化也将加剧。长沙经济韧性强、人口流入量大，突出的住房需求对房地产市场形成有力支撑，在相关政策的显效下，市场或将继续好转。但对于大多数三四线市州来说，当前市场仍处于深度调整阶段，短期继续优化政策的空间和力度均较弱，市场修复动力不足，预计短期市场规模继续探底，市场恢复仍需时间。

（一审：朱蓉 二审：彭治国 三审：周文博）