三湘都市报·新湖南客户端全媒体记者 卜岚 实习生 龙思言

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2023年春节，随着返乡团聚和出游人数的增加，二手房市场出现小幅回暖，看房热度也出现上涨。近日，58安居客研究院统计的数据显示，春节假期，中国70城二手房日均需求热度相比1月出现明显上涨。同期，70城中有56城二手房日均需求热度上涨。其中，长沙需求热度环比上涨6.06%。

初四开始，看房客流明显增加

1月25日正月初四，邦房的中介小廖已经从常德赶回长沙。她没想到才开年就迎来了“开门红”，“其实年前，客户就一直在线上咨询。这个春节，客户带着家人从广州回长，也仔仔细细看了房源，十分满意然后就确定了购买意向。”

虽然忙碌，但有获得感，是不少房产中介的共同体会。1月31日，记者走访发现，因为春节咨询量增加，长沙不少中介门店甚至需要提前预约看房，店内的客户也是基本上没有断过。

“现在可以看二手房吗？”“最近看房的顾客太多，需要提前1—2天预约，今天其他经纪人都去跑业务了，没有人接待。”面对记者的询问，新环境营盘路店的房产经纪人张先生称，“今年节后来看房的顾客一天可达30余组，有时多至40余组，是去年年底的两倍多。最近店内共成交两套二手房，其中一套还是年初三签约的。”

张先生直言，开福中心板块二居室的房源更受欢迎，尤其是盛世荷园和复地崑玉国际的两居室，“这两个小区地理位置优越，成为很多客户看房的首选。盛世荷园90平方米的小两居，均价14000元/平方米，复地崑玉国际18000元/平方米。人才引进政策的利好对市场有较大影响，降低了购房门槛，门店现在看房的客户70%—80%都是外地客户。”

谈及春节的市场情况，在岳麓区工作的房产中介莫先生也是感同身受，他表示从初四开始看房的明显增加，线上的咨询量也增加了2成，“不过看的人多，真正成交的不多，因此二手房源的转手周期仍旧需要3个月左右。”

一季度二手房市场或将小幅回暖

58安居客研究院统计数据显示，春节假期，中国70城二手房日均需求热度相比1月出现明显上涨。其中，长沙需求热度环比上涨6.06%。从成交量看，今年贝壳重点50城二手房成交量比去年春节增加了57%。同时，房价变动也出现了企稳态势。

“短期来看，供需两端政策将继续加快落实，一二线城市住房需求旺盛，有望率先迎来市场复苏。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静判断，楼市“小阳春”或将在少数城市出现，但对于大部分城市而言，市场修复需要更长时间。

贝壳研究院指出，春节期间刚需群体的预期最弱，但改善型需求预期相对较强，“二手房三居及以上户型成交占比45%，提升4个百分点。同时，随着人们从不确定情绪中走出来，收入预期有所恢复，会从过去预防性储蓄转变为追求财富增长。核心城市的房产依然具有不可替代的价值，人们对于房地产过度恐慌的预期将会转变过来。”

“相比往年，长沙二手房的客户需求量明显增加。”湖南新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明宾直言，从公司各门店的咨询量和线上咨询量都出现了上涨，这和防疫政策的调整息息相关，“今年人群返乡比例增长，带动一部分需求的落地。同时，年前的政策利好也进一步提升了市场活跃度，从而刺激了人们改善型需求的释放。从市场来看，一季度二手房市场或将小幅回暖。”

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来源：三湘都市报