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卜房者说丨新手买房如何避坑?重点关注这些问题|环球快报
发布日期: 2023-03-01 18:31:37 来源: 三湘都市报

三湘都市报·新湖南客户端全媒体记者 卜岚 出镜 实习生 龙思言 视频 见习记者 王普


(资料图)

买房货不对板、精装交付降标……“315”来临之际,今天我们就来教教大家买房如何避坑,记得重点关注这些问题。

一、五证是否有公示?五证中,最重要的是《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》,这两个证直接关乎你的房产证能否到手,非常重要!记得拍照保存!

二、项目不利因素有哪些?比如这张图片,其中不利因素有:离道路近有噪音或是离垃圾房近。所以我们选房时,为了更好的居住,尽量避免不利因素。

三、备案价格是多少?它是开发商在官方部门备案的价格,在长沙住建局的官网可以查到。开发商在销售时,不可擅自突破备案价,这是买房时重要的价格参考。

四、公摊面积是多少?公摊面积包括电梯井、过道、地下室等,并非越小越好,过小反而会影响居住体验,合适就行。通常12—33层住宅公摊率为14-24%,别墅类的公摊率为1-8%。

五、得房率是多少?现在有些开发商会赠送飘窗、阳台等,这样计算下来,得房率较高。那得房率如何计算呢?即套内面积÷建筑面积,得房率越高,公共部分面积越少,居住舒适度会下降。如:电梯井过小就会显得很拥挤,一般得房率在80%是比较合适的。

六、贷款没有通过,定金可不可以退?注意,一定要看清楚是“定”还是“订”。一般来说“定金”不能退,但是“订金”可以退,在签合同时一定问清楚,如果贷款不通过,定金是否能退。

关于买房知识点可太多了,你还有什么疑问?关注我,带你了解更多买房资讯!

责编:苏亮

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来源:三湘都市报