三湘都市报·新湖南客户端4月17日讯（全媒体记者 卜岚）办理贷款缩期业务时，怎么计算还款能力？职工在办理完一套房的结清提取之后，能否立即申请另一套房的结清提取？今日，湖南省直公积金中心发布了3月热点问题月报，明确办理贷款缩期业务后，月还款额不超过家庭月收入的50%，即缩期后月还款额小于家庭月收入的二分之一。

有工作未缴公积金，收入按社保缴交基数确定

职工办理约定提取业务，在什么情况下会自动终止？对此，湖南省直单位住房公积金管理中心表示，提取时点划款时，职工住房公积金账户余额低于一百元的或账户被限制的；职工的住房贷款已结清且提取时点前12个月内无还款记录；在银行征信系统或职工贷款发放银行（其他住房公积金中心）系统无法查询到还款信息等都会自动终止。

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同时，办理贷款缩期业务时，缩期后的月还款额不超过家庭月收入的50%，即缩期后月还款额小于家庭月收入二分之一。借款人收入（按本人住房公积金缴交基数确定）不足以偿还月供，配偶的工资收入按照以下方式确认：

配偶有工作且在湖南省直单位住房公积金管理中心缴交住房公积金的，根据其住房公积金缴存基数确定；配偶有工作但未在该中心缴交住房公积金的，提供公积金基本情况表；配偶有工作，但未缴交公积金的，工资收入按社保缴交基数确定，需提供社保缴交证明；配偶有工作，但没缴交住房公积金及社保的，按照当年长沙市最低工资标准计算。

提前结清贷款的，买另一套房可在结清后立即提取

职工在办理完一套房的结清提取之后，能否立即申请另一套房的结清提取？据介绍，提前结清贷款的，可在贷款结清后立即提取（贷款结清后24个月以内即可），与办理上一次结清提取业务之间没有时间间隔要求。

此外，如果是职工全款购房二手房（已过户）申请公积金贷款，需要准备个人住房公积金贷款申请表；夫妻双方身份证明复印件：夫妻双方房产情况证明原件：借款人及配偶出具长沙市、购房地的房产情况证明。申请异地贷款的，同时需要提供主借款人公积金缴存地，夫妻双方县级以上不动产部门的房产情况证明等文件。

据悉，截至3月底，湖南省直单位住房公积金管理中心公积金累计归集额（单位封存账号后账户内余额）突破1000亿元大关，达到1007.95亿元，占据湖南省住房公积金归集总额的七分之一。累计服务缴存职工102.59万人，累计服务缴存单位7594家，累计归集住房公积金1007.95亿元。

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来源：三湘都市报