什么是假股权真债权?

假股权真债权就是指信托计划入股房地产项目公司，并约定在一定期限后由开发商溢价回购，以股权投为表象，其实通过回购安排实现其融资功能。

假股权真债权的原因指的是什么?

房地产行业之所以采取这种模式，主要有以下两点原因：

第一，房地产企业项目有自有资金比例要求，该比例超过35%方可允许银行借款;

第二，房地产企业借款缺乏抵押物，而股权融资实际是自己给自己担保。